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引言

房屋作为固定资产，除了能够充当人们的日常居所外，还是重要的投资项目之一。而随着人们经济水平的日渐提高，房屋投资已成为大众认可的热门投资项目。但自去年起，房地产市场似乎遭遇了一次小寒流，出现了房价回落的现象。更

房价近期虽然有下跌趋势，但全国的平均房价仍然较高。因此，为调控房价，国家推出了房产税，有专业人士更是为保障刚需购房者的购买需求，提出了免征面积方案。为让方案顺利实行，更有经济学家预测国家可能在16座城市进行试点。

房价出现下跌

受到房地产市场自身发展规律及外部环境等的影响，自2021年下半年起，我国房市出现了不同规模的房价下跌情况，现今的房价已与2019年时的房价基本相当。这种下跌是由多种因素引起。其中较为重要的原因有两点：第一，房屋购买者的购买意向出现下滑，很多购房者认为之后的房价并不会出现明显的上升趋势，以此放缓了购房的进度。

第二，一些房地产商开始通过降价促销等方式回笼资金，在一定程度上拉低了房价。面对房价下跌的情况，有20多个城市开始介入调控，甚至发布了限跌令，以便保证房价平稳。一些专业机构对2022年的房市进行了预测，认为今年的房价依然会持续下跌。其增长率约为-3%~3%。

这种增长率表明全国的平均房价依然较为可观，根据一些房地产研究机构的统计，全国的平均房价仍然过万，甚至在某些一线城市，如深圳等地，房价收入比更是突破了40点大关。这也意味着很多家庭，面对高昂的房价，依然无法购买到心仪的房屋。由此可见，房价的升降，虽然在一定程度上影响了房地产市场的发展，但对于个体购房者而言，其价格仍然偏高。

房产税改革试点

房价的上下起伏，令房地产市场出现了一些动荡。但总体来说，我国的平均房价对于刚需购房者而言依然较高。为了调控房价，解决之前房价虚高带来的房地产泡沫，国家试图推出房产税，以此平稳房价，稳定房地产市场的动荡。

很多专家学者认为，应该要尽早开始征收房产税，让高昂的房价下降，以便限制炒房行为，满足各类急需购房人员的需求。其实，现今的高房价与炒房者的盲目购买有较大关系。因此，通过收取房产税，可以让想要购买多套房屋的人有所收敛。

从2021年开始，国家便已经开始加速对房产税进行改革，曾多次开会或撰文表示将要在某些城市对房产税进行试点改革。2021年10月下旬，国家明确表示要正式开展房产税的改革试点。关于试点的城市，各经济专家有所预测，大多数人认为会在一线城市或较为富裕的城市进行试点。

而任泽平专家预测出了16个将有可能被作为房产税试点的城市，如经济发达的北京、广州、上海，地理位置优越的厦门、苏州、杭州，以及具有一定历史意义的西安、重庆等地。

专家提出免征面积方案

开始征收房产税，虽然能够在一定程度上避免恶意炒房的滋生。但有一些人购买房屋是为了生活所需，房屋是他们生活的必需品。为了保障这一部分人群的购房需求，一些专家学者认为，在收取房产税时，需要扣除一定的免征面积，以便让刚需购房者，不被房产税误伤。

而对于免征面积，不同的学者提出了不同的方案。其中，财政部的张学诞主任认为，免征面积应在每人40平米至60平米之间，且考虑到房价的波动问题，其税率也不宜征收过高，可在1%~2%之间。

免征面积的提出，的确能够在一定程度上保证刚需购房者的合法利益，让他们在购房时不被房产税影响。它的提出能够较为明确的区分出刚需购房者与购房投资者。这样就能在满足刚需购房的基础上，增加房产投资者的购房成本，限制恶意炒房。

去年房价虽然出现了一定程度的波动，但整体房价仍然较高，为保证刚需购房者的利益，国家将在一些城市进行房产税的改革试点，专家学者预测出了16个有可能作为试点的城市。

结语

而为了让急于购房的人士能够不被房产税影响，免征面积方案也被相应提出。相信通过房产税试点，国家能够总结出相关经验，更好的调节房价，保障民众购房需求。

今日话题：房产税要来了？专家提出“免征面积”，经济学家预测16座试点城市

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