为什么疫情越严重，我越劝你买房！

芸姨团队：1、芸姨，多年混迹于房圈的小阿姨一枚，实战经验丰富，擅长房产增值运营！2、若愚，一个痴迷于房产走势理论研究的假学者，重庆楼市活地图，擅长宏观楼市走势分析！我们不定期分享各类房产知识和实操经验，手把手教你买房！

#01

YUNYI

提问：芸姨，房价上涨跟经济基本面的相对关系是怎么样的呢？为什么疫情后全球房价上涨都很厉害，美国、德国等都大幅上涨。

回答：房产历年来都是松一松再紧一紧，都是根据具体走势进行逆周期调节，市场整体过冷的时候松一松，市场过热的时候紧一紧。

要判断房价什么时候大幅上涨，首先就要了解周期，每一次房价大幅上涨都是经济遇到问题的时候，比如说03年的非典，08年的全球金融危机，15年房地产全国去库存，20年新冠疫情全球大放水。

房产有自身独特的规律，它是货币的蓄水池，和普通人常规观念不一样的是，房价大幅上涨主要发生在两种阶段，第一种是经济发展强势的阶段，蛋糕在做大，经济整体水平上升，普通人的收入快速提高，购买力提升自然造成房价的上涨。

另外一种阶段是经济非常糟糕，所以需要持续放水的这种情况，放水效应必然带来房价上涨，所以最近这一年多以来，由于疫情造成各国经济运转困难，货币大剂量甚至天量放水，所以全球许多国家房价都大幅上涨。

经济发展相对平稳不那么好也不那么差的阶段，房价反而相对稳定。其实中国近段时间不密集严控的话，很多一二线城市肯定涨得比现在更厉害。

这句话一定要牢记：经济基本面越差，后面一旦救市房价上涨就越厉害，所以买房不要抱怨经济基本面差，对别人是困难，但对你反而才是机会，当然前提是你要买对城市，买对板块，买对房子。

所以这一次疫情，中国的一二线城市好板块的房子在高度严控的情况下也有不小的涨幅也实属正常，之前听我们建议的朋友应该收获颇丰。

#02

YUNYI

提问：芸姨，买房和卖房在月份上有什么讲究吗？

回答：买房的话一般而言如果能抢到政府限价盘和二手笋盘那就不用等年底，如果抢不到就等到年底再买，农历过年前的一个月买房最便宜，很容易买到8.5~9折的二手房。

因为大家忙着准备过年，看房的人很少，年底业主需要急用钱，可能是发工资还债之类的，所以便宜房子较多还没人跟你抢着买。

而要是卖出的话年初3-5月是买房的旺季，大家去年都挣了些钱年后就开始慢慢看房，涨幅最大的就是这时候，适合卖房。这低买高卖之间就为自己锁定了20%左右的利润。

#03

YUNYI

提问：家母在老家（浙江三四线）有一家小公司，是某山东联合集团的分公司，目前收益尚可。母亲想我回乡工作，因为现在只是上海小白领。纠结点在于：回乡之后苦于老家城市太小，发展前景小。

但是一个女子（单身，年29）留沪又很不容易，来沪太晚，之前是老家公务员，后辞职来上海。

问：1.怎样才能找到自己的赚钱模式？我比较有亲和力，自认为还算聪明灵巧。工作以来做事做人都颇受客户、领导和同事的认可。2.我到底是回去呢？还是继续留沪寻找自己的赚钱模式呢？

回答：赚钱模式一般要到30～35岁以后，别人看你成熟稳重，才会把生意给你做。看你母亲的生意，有没有发展前景。例如，能不能做到年入100w。如果有你就可以回乡发展。

#04

YUNYI

提问：芸姨，五种贷款方式，选哪个？1.三年先息后本，中间不用归本，利息7.35。2.25年等额本息，利率8.085。3.3年先息后本，利率6.5。每年需要归本一次。4.10年等额本息，利率6.5。5.10年先息后本，利率6.5，每年需还本金的10%。这五种银行贷款产品，哪种最优？谢谢

回答：1、可以考虑。如果房子确定满二就卖，且流动性不错，确定能及时卖得掉，则是个不错的选择。

2、方案利息太高，放弃。

3、每年归本风险太大，放弃。

4、利率低，时长还可以，这10年内还算心安，也是挺不错的选择，如果房子不急着卖，这个方案最好。

5不如4，因为前几年每年归本的数量要高于4，而且现金流不稳定，有针刺效应。

总结：满二就卖且卖得掉时，选1，否则选4。

END买房问题，问问芸姨就对啦！