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这里是河南郑州最大的烂尾楼盘啟福城，从2014年开始就有6000多名业主通过内购的形式买到这里，如今7年过去了，房子连外立面都没有做好，看着遥遥无期的交房日期，6000多名业主花尽了一生的积蓄，还欠下巨额房贷，默默地承受着烂尾楼带给身心的巨大煎熬，个中滋味或许只有亲身经历过的人才能深有体会，这个号称河南最大的烂尾楼到底是怎么一回事，今天我们就来说说啟福城的故事。

啟福城的地址位于河南郑州市三环路的西南段，该项目占地面积达18万平方米，规划建设30栋住宅楼，建成时可容纳6620户业主居住。

啟福城的开发单位是郑州本地开发商启福和中晟两家公司合力打造的，按理说6620套房都卖出去6000多套了，完全有钱完工了呀？然而事实的真相却不是想象中的样子。

通过企查查可以了解到，目前两家公司的经营状况不容乐观，其中啟福置业已经被列为失信人员名单，自身风险多达290条，涉及的官司多达393个。

而中晟置业的法人也被列入了失信人员名单，涉及的风险达到585条，看到这里着实为这6000多名业主捏了把冷汗啊。

早在2014年开始，啟福集团就和郑州的各大公司合作推出团购特价房的业务，在当时河南的商品房产均价在8500元左右，而通过这种公司内购的形式，业主们提前支付购房款，就可以拿到比市场价低百分70的价格，加上开发单位是和自己所在的公司合作，让很多人都深信不疑。

这个营销方案一推出，啟福置业就收到了2亿元的购房定金，在当时内购的名额还需要通过摇号才能获得，有一些没有资格的业主还会通过房产中介购买到了内购的资格，一个内购名额的价格甚至炒到了5-10万元。

有了内购资格后，业主需要根据户型面积的大小缴纳10-20多万元不等的定金，等正式选房时再补齐所有房款。

然而后来业主们才知道，在2014年啟福置业连楼盘的地块都没有买下来。

后来一直拖到了2016年，两家公司才出资15亿元买下了啟福城所在的地块，由于该地块属于旧城改造项目，开发商购得土地后，还需要在这里配建20万平方米的安置房，结果开发商连配建的安置房也当成商品房卖给了其中部分业主，因为是内购的形式，没有取得预售证就开卖了，有很多业主都还蒙在鼓里。

啟福城从2016年开始动工，一开始预计在2018年交房，刚开始的进度倒是挺快的，到了2017年下半年房子就基本封顶了，开发商也开启了摇号选房的活动，选完房后如果一次性缴纳剩下的全部尾款，还可以有更大的折扣，看着封顶的房屋，有很多家庭拿出了一生的积蓄，欠下巨额债务交完了房款。

2017年，全国的房价飙升，郑州的房子均价已经飙升到了12000元左右，而啟福城的业主仅以每平米5500元的价格就购得了房产，这看上去显得十分划算。

然而到了交房时间，所有的房子连外立面都没有做好，工地内一个工人都看不到，有很多业主纷纷加入了维权群，而这时有300多户业主发现自己购买的房子无法进行网签，连购房合同都没有。

原来是开发商把当初配建的20万平米的安置房也当成商品房卖给了300位业主，后来开发商给出了两种解决办法，一是退房，二是退差价，有一些业主放弃了这7年来房价上涨带来的损失，只要求退还本金，但是直到今天，依然没有退完。

房子也一直保持在2018年的状态，3年时间几乎没有任何进展，看到这着实为啟福城内的6000多户业主捏了把冷汗，其中一些没有房子的外地业主一边交着房租，一边还要还房贷，日子过得艰难点还没什么，最主要的是所有的付出还看不到任何希望，这是常人难以忍受的折磨。

我曾经也买到过烂尾楼，所以特别的感同身受，最后希望啟福城的6000多位业主能早日迎来交房的那一天。

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