创作者|湾叔

来源于|粤湾房地产（ID：GBAfang）

营销推广中有一个普遍方法——操纵产品的需求量，逼消费者喊出高些的求标价。

一般产品那么干，能够，房地产业那么干，不好。

要喊口号，更应干事实

9月1日，自然资源部政策研究室公布了《有关进一步标准总量居住用地信息公布工作中的函》。文档确立向全国各地市明确提出了三个工作标准，即：健全公布內容、明确公布途径、准时升级信息。

融合7月2日《加快发展保障性租赁住房的意见》、7月22日国务院办公厅加速发展趋势保障性住房租用住宅和进一步搞好房地产业管控工作中电视电话会、8月31日国务院新闻办“努力创造整体人们住有所居”记者招待会这一系列中间信号看来，这一份资料的实行能够算是顺理成章。

终究，普通百姓们每天听宣传口号，早都听腻了，急缺一些进一步的资料来提升公信度。

信息虽小，功效非常大

尽管文档发下去了，但一定有很多小伙伴们搞不懂，公布总量土地信息，如何就能管控房地产市场了呢？

不要着急，湾叔而言一讲。

一切文本性的物品，在写以前都是会有一个总体目标受众群体。这一份资料的受众群体有三个——政府部门本身、开发商、买房人民群众。

针对政府部门而言，信息公布，能够催促內部的有关工作员去盯住土地的运用状况，碰到超时限的就依照政策法规惩罚，见到即将“压线”的就约谈提醒。

那样能够有效的防止做事磨磨蹭蹭，不清不白，让很多人混水摸鱼的状况。不但提升了政府部门的工作效能，也有利于土地資源的良好开发设计。

针对开发商而言，这种信息大量的具有一个警觉实际效果，提醒她们，如今不但你的对手在关心，政府部门和普通百姓也都盯住你的施工进度，别想搞鬼。

与此同时，公布信息也可以发挥减少金融的风险的功效。开发设计建筑项目必须大批量的资产运行，资金链断裂是不是身心健康，从动工进展就可见一斑。

针对买房者而言，总量信息能够比较容易地发觉什么开发商是有意“捂盘”提升房子价格，减少了购到上位接盘侠房子的风险。

尽管公布总量居住用地信息不容易立即影响到房地产业，但还可以从数个视角来平稳房地产业发展趋势。尽管无法判断这一举动会阻拦全国房价上涨，但最少能让房地产市场越来越身心健康一些。

“藏地”的益处

提到囤地、捂盘惜售，就不得不提到一个响亮的名称——李嘉诚，也有他的经典名言——区位优势、区位优势、或是区位优势。

话是对的，可是如何做就有所不同了。他户下的和记黄埔有限责任公司的作法非常简单，也很粗鲁，那便是囤地。只租地，不开发设计，等着土地增值随后转让高价位售出，硬生生把土地玩出了期货交易的味儿。

据不彻底统计分析，所属李嘉诚户下企业的未开发设计土地现阶段也有数十块，在其中時间较长的广州黄埔御湖名邸新项目所占土地到现在二十五年也没有彻底开发设计。

上年的9月23日，也是传来了议论纷纷的“成都市加入黑名单事情”。

尽管这期内白心企业交纳了几百亿的土地闲置费，又根据各种各样神操作增加土地应用限期，但到土地售出之时，他或是赚了个盆满钵圆。

2004年，白心在成都市高新区以21.70亿元的吓人价钱购得了一块土地，到2020年以约7一亿元的价钱装包售出，16年時间翻了232%，而这期内，李嘉诚沒有投入一切开发设计资产。

这有效吗？这不科学。

土地的使用价值在于区位优势，与此同时也在于附近的配套设施。例如布吉的地方非常好，可是房子价格却比不上好运高，关键也是由于配套设施很差。配套设施的修建是必须我们来互相配合的，除开政府部门承担路面、排水管道、生态公园、医院门诊、院校、地铁站外，还必须开发商基本建设住房、商业服务，住户给予消費等。就算你是一个很弱的个人，可是你搬入去住了，便会产生消費，进而种活附近的商家，那麼你就算是为配套设施的修建奉献了一份能量。因此我们可以见到，伴随着配套设施愈来愈健全，土地价格也会变得越来越贵。这一升值实际上 也是在奖赏这些初期搬入来的居民，由于她们进行了奉献。

可是市面的真实情况并不是这样。有的开发商看到了这一层逻辑性后，不挑选投入资本开发设计土地，只是反其道行之，一分钱也不出，一点奉献也不做，摆出一副坐山观虎斗的模样。

即使如此，本应开发设计的工程依然会由浅入深的进到销售市场，土地价格持续上升，就要这些不做出贡献的白白的薅了羊毛绒。

而价钱上升后购房的顾客等同于花了大量的钱却并没有换得劳动所得的資源，反倒自身的房屋发展潜力还被榨取了。这差出去的钱就都进了这些毁坏市扬标准的开发商钱包里。

销售市场买卖原本注重的是个交换价值，囤地的个人行为不但让买卖变成了不对等的个人行为，还让这些可怜的人们为该笔账付钱。

这就是“囤地”的由来，有囤地个人行为出现的房地产业就十分不健康。

“捂盘惜售”则是囤地个人行为的演变，我先卖一部分房地产，积存点人气值，那样下一批售卖的房地产就能售出更好的价钱。

这一全过程，开发商或是沒有投入资本，他所做的，只不过是塑造出一种受欢迎的情景，随后等着增值。最终也是白薅了买房人的羊毛绒。配套设施是有價值的，这种受欢迎的情景没有什么使用价值呢！

资产具备逐利性，怪不得自李嘉诚开辟了这一方式至今，中国十分多的开发商都将其挂一漏万，陆续仿效。一时间，网络热点大城市的房地产业都呈现了“土地資源稀有”的错觉。

以东莞为例子，盐田区海宁市国际公馆新项目在2012年刚新房开盘的情况下平均价在两万块左右，开发商见能够赚钱，就放着早已盖好的房屋不卖，直到2016年又一波房子价格上涨幅度到来后以平均价六万 的价钱才发售。

自然，针对深圳市那样总面积小的地区来讲，靠地少来提高房子价格好像可以接纳，但许多大城市明明很爱你不符这一逻辑性，房子价格却也是被活生生拉升一大截。

在我国“房住不炒”的基调下，这一个人行为从不负责任变成了违反规定乃至违反规定，因而，李嘉诚也在2019将内地地域7-8成的积存土地倾囊卖出。

筹备现行政策不可以一蹴而就，由于现行政策颁布要考虑到许多要素，不但是短时间的需求，也需要兼具长久的平稳。单独文档起不上明显的功效，一系列“组合策略”才可以突显实际效果。

管控二字，意即调整操纵，破旧立新那么就变成改革创新。仍在犹豫的人无须心急，心急没用，何不“让子弹飞一会儿”。

上一篇：

下一篇：