据中原地产研究中心数据统计:截至2020年9月，我国50城年内土地成交收入超过2.96万亿，同比去年增长17%，刷新了历史纪录。尤其以北、上、广、杭等为代表的头部城市，不但房价高企，土拍收入更是遥遥领先，突破千亿大关，另外突破500亿的城市也超过了12个。

其实当我看到这组数据的时候，并没有感到特别的意外。因为今年以来，我国各地城市土拍热此起彼伏，动不动就是几十亿，几百亿的，想必大家也是有目共睹。流拍现象基本没有出现，溢价率倒是经常有，土拍价格也没有比以往来得更低吧。而土地作为开发商成本支出最大的一块，非但价格没有下降，火爆程度更甚往年，同比上涨了17%，你说将来售价能低得了嘛，换句话说，没利润的事，开发商他能干吗？

所以一旦想通了这些，我们就不难理解购房者为什么要失眠了，因为你们对房价大跌的期望恐怕又要落空了，你们过往的等待可能已经又失去意义了。

调控无法在短时间内消除城市对土地财政收入的依赖度。根据2019年的数据统计，我国土地财政依赖度前30城市当中，超高土地财政依赖城市就占了12个，依赖度均超过100%，剩下的18个城市，最低价有如深圳市也达到了19%。因此，短期内想要化解，或者找到其他产业来替代这一块收入，显然是幻想多于现实。土地价格不会降低，只是通过限地价限制了溢价率而已，而不是打折拍卖，土拍收入也不能少，至少在没找到较好的替代产业，土拍热潮就依旧还会上演。

疫情也没有阻止开发商疯狂拿地的热情。2020年是特殊的年份，因为疫情的缘故，让世界各国的经济不同程度的都受到影响，也打乱了不少既定的规划。面对GDP下滑的风险，为了保持经济增长，就不得不发挥房地产经济增长引擎的作用。因为房地产不仅贡献了近20%的GDP，还带动了上下游五十几个产业的发展，提供了几十万的工作岗位。在2020年这样特殊的年份，房地产就显得更加重要了，同比去年，纪录的刷新其实也是可以想象的。

那有人会问，难道就放任房产泡沫不管，让它持续膨胀直至泡沫的那一天吗？对此如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，我国房产泡沫其实不算大，是可持续的。而且表示，房地产泡沫是不可能破裂的，因为一旦破裂，那你也就不用买房了，工作都没有了，你还买什么房，结果是灾难性的。因此我们明智的高层，是不可能没意识到这个问题的，早早的就推出了“房住不炒”的战略方针，严守房住不炒的红线。房住不炒的调控作用，以及三道红线的补丁作用，主要是让房企激进的拿地步伐缓一缓，理一理他们的负债，优胜劣汰，胜者为王，然后继续房地产开发的路子。调控可以限制房价过快上涨或者过度下跌，但是不会影响楼市的正常交易量。只要还有利润可图，只要带来的效益还不错，那么开发商就还会继续拿地，继续开发，至于土地释放量的多少，那就看具体需要了。

所以无论是从土地财收的依赖度，从房地产对于经济增长的重要性，还是从上层对房地产调控的整体逻辑而言。我们就不难理解城市土拍收入，为何能够不断刷新纪录了。也许随着将来疫情影响的褪去，随着经济的不断复苏，房地产的重要性会慢慢不断的被下放，直至最终实现软着陆，那是有可能的。刚需购房的该入手就入手，把投资投机的念想放下，你也就无需失眠了对吧！

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