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高房价问题一直是令我国社会公众倍感头疼的痼疾，引起了社会公众的普遍关切和抱怨。国家为了解决这一民生老大难，提升人民群众的生活质量和幸福感，于2016年推出房住不炒政策，全国各地也采取切实有效的措施积极调控房价。振奋人心的是，近些年来房价上涨的势头明显被遏制，很多城市的楼市降温，房价处于稳中有降的态势。

但很多人对于2022年房价到底是涨还是跌犹疑不定，是否买房也仍在观望中，难以下定决心。不过，楼市已经出现了3大征兆，也许可以给很多购房刚需者提供参考。

我国楼市的现状和市场需求

根据有关统计数据的调查结果，我国有超过两亿人在租房生活，市场潜力巨大。对于这些人群而言，房价过高导致他们如果想要买房往往需要掏空家里人的钱包，自己也要背上二三十年的房贷，每月工资收入的大部分都要用于还房贷，沦为不折不扣的房奴。

最近我国很多地区的房价已经出现了下跌迹象，全国平均房价小幅下降，且综合国家政策调控、新冠疫情持久、经济增长低迷、人口老龄化进程加速等各种因素，在可预见的未来内房价总体趋势仍将走低。以往炙手可热的房地产行业遇冷，很多房地产公司为了摆脱困境，不得不采取降价促销手段。

楼市走向

2022年我国房价到底如何变化呢，有关分析人士指出了三大征兆以供参考。

房价征兆一：楼市处于供大于求的状况，房地产公司囤积的住房数量惊人

随着国家严厉打击炒房行为，很多炒房客被迫退出了楼市，再加上疫情因素导致经济下行以及出生人口持续减少，人们的买房意愿也降低了。开发商建好的大量住房无人接盘，出现了严重的供过于求的现象。根据国家统计局的有关数据显示，我国超过96%的城镇家庭都拥有至少一套房产。目前我国很多城市的商品房库存量超过十万套，住房空置率高达20%左右。加上我国居民的人均居住面积约40平方米，在全球遥遥领先。为了去库存，开发商只能低价甩卖。

房价征兆二：大力推行旧改项目

旧改即旧房改造，国家为了防止棚改中出现的大拆大建造成的资源浪费，节约拆迁费和财政补助成本，决心在未来五年内投入四千多亿人民币用于老旧住宅改造。这意味着许多原本打算买新房的人只要花很少的成本，就能将自己的旧房翻新，自然打消了购房的念头，势必造成许多新房卖不动而导致房价下降。

房价征兆三：央行限贷令

根据最新消息，央行发布的限贷令已经在2021年实施了，所有银行必须贯彻央行的要求，严格控制房贷的发放。申请房贷受到很大程度限制，很多城市的申请者都必须排队耐心等待，即使能申请到房贷额度也不如从前。在此情况下，开发商要想把囤积的商品房卖出去只能选择降价。

结语

综合以上几方面的分析可以看出，2022年的房价总体是下跌的可能性更大，开发商为了刺激买房需求必然推出许多优惠。这对于那些刚需买房者无疑是一个利好消息，可以放心大胆地买入。

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