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今日（11月29日）17时，广州市第三轮集中化土地拍卖宣布截至报名。

17土地，将在本周四（12月2日）早上9时、12时，分两次开展集中化竞价。

对比第二轮集中化供地超出50%的流标率，从报名状况看来，即将来临的第三轮土地拍卖，到时候交易量状况应当会较为开朗。

17土地，有13宗得到了报名，4宗无人过问。（仅作参考，以最后結果为标准）

而以前广为流传了的好多个虚虚实实的参拍公司排查表，受欢迎地块能有7、8家房企在跟，尽管仅仅意愿排查，但還是能看得出一些房企是有信心的。

可是，临门一脚，又都放弃了。

撑门面的，或是中国国家队，保利地产、知识城、广州城投及其云朵、广州南沙的区属国营企业，变成全村的希望。

而“企业之星”，是深圳市星辰及其当地房企嘉达，报名了广州南沙及云朵的地块。

别的各种房地产商，也许是团体请假，缺憾错过了担保金截止时间了吧。

｜仅作参考，以最后結果为标准

可以预料的是，到时候的拍地节奏感，可能十分快，要不成本价交易量，要不流标，筹拍即收尾。

从报名状况看来，或是“雨露均沾”的，尽管每片地较多只能有1家房企报名，不会有“竟价”，但每一个区都是有地块得到报名，不会全程沦陷。

值得一提的是，这一批号的7块重炼地，那时候很有可能有5块能端上菜，考试成绩或是可以的。

有关第三批集中化供地的报名状况，可以看一下@广哥说房Vlog如何讲解～

广哥说房Vlog，

企业破口大骂退出群聊，国企火线零线兜底（数据信息仅作参考，以最后結果为标准）#广州房价

说不出现意外，肯定是骗你的。

终究，有二批地清冷在前，第三批集中化供地，广州市取出了十足的诚心。

例如，撤销“限房子价格”（黄埔区、广州南沙地块）、放宽市场销售的对象限定（广州南沙）；

又例如，降低重炼地块地价，容许“分期付款付款”。

｜三批号减价地块

回望撤销限房子价格，海珠地价4.4万/平，释放出来“股灾”数据信号

标准上涨宽了许多，可房企们好像并不待见。

关键或是差钱，房企欠缺拿地工作能力。

其一、销售市场控地价、稳房子价格精确管控，累加“三道底线”髙压、严苛的预购资金托管等，房企仍要勒住裤带过生活，年底挽救现金流量；

其二、资金短缺，近期股权融资口虽然有转暖数据信号，也仍是城投、央企国企的客场，后半年总体销售市场的股权融资自然环境是缩紧的；

其三、竞价标准尽管有一定的松脱，但恪守“道德底线”，例如“禁背心”“严厉打击租地自有资金”依然再次沿用，这也表明了调控政策的方向是不可能变的。

但是，如今大家也见到，一些经营情况较为稳定、拿出地来沒有那麼费劲的房企，国企也罢，民企也罢，也并沒有出面。

也许是由于对销售市场预估的消极，促使房企们丧失拿地驱动力。

近期的房市高频词汇，是“内卷”。

地区中间、版块中间、新项目中间，不卷个鱼死网破誓不罢休。

例如航天城，开源系统大路旁新开盘楼盘，上半年度初次上新一口价3.77万/㎡，紧靠指导价线交货，前几日喊一次性超低价，3万~3.2万/㎡；

香雪、水西TOD新项目，阔别一年上新，变“不张扬”了，前面一种一口价3.68万/㎡，没破4字头；后面一种3.5万/㎡有交易量，总价格280万还能住三房。

庙头也没置之度外，2个全新升级盘陆续发布优惠房源，4.2万/㎡可以购到非常好的企业，比照新房开盘时4.59万/㎡的价钱，让价了许多。

平均价约4.6万/㎡的航天城黄陂版块，破口大骂。

市场竞争激烈，市场行情又不好，紧挨着广府一号的HBPQ-D1-2地块，这一次房地产商挑选 了装聋作哑。

让销售市场再慢慢，也让自身再慢慢，不着急一时。

｜黄陂地块方位图

广州番禺也是一样的。

就拿吹风机价4万左右的星寰TOD而言，上周五新房开盘，推了90-133㎡的三至四房企业，平均价3.7-3.9万/㎡，并且当日还卖了8个亿，的确很受欢迎。

这一价钱、这一商品，不用说完爆广州市全部同总面积段新楼盘，逼走飘峰或是非常合适了的。

比部位和配套设施，南部肯定抑制番禺大石。

这一次起拍价2.2、2.3万/㎡的飘峰路地块，既不挨近地铁站，附近又以旧村、工业园区为主导，素养并算不上高。

即使降低了地价，可以分期付款付款，每片总价格近50亿了，但对房企的资产规定或是特别高，必须十分谨慎。（以最后結果为标准）

｜番禺大石地块方位图

实际上，回望这轮房地产调控，关键或是严格遵守“房住不炒”的现行政策，避免超温的土地出让，传输到房市，稳房子价格，稳地价，稳预期。

深寒下，房企过去的资金回笼方式，早已难以实现了。

最终，另附第三批集中化供地明细：

周四（12月2日）9:00：海珠、云朵、广州番禺、从化盛典

关键地块：

◎海珠华洲路63号地块（又被称为天斯地块）

地块坐落于华洲街道社区土华小区，与地铁站龙潭站直线距离约0.6km，华南地区迅速主干线和新滘东街交叉路口西北侧，番石榴岗河北省侧，相邻海珠我国生态公园。

龙潭站，现阶段是18地铁线快速地铁站的网站，将来还会继续是新建地铁站11地铁线、整体规划地铁站19地铁线的转乘站，地理位置优越。

地块有配套政府部门性楼盘的规定，若扣减配套总面积，起拍价楼面价约4.4万元/㎡，最大限定下楼面价，具体已售楼面价破5万/㎡。

｜天斯地块方位图

◎广州番禺飘峰路地块一、二

这也是第二轮土地拍卖剩下的重炼地块。第二轮土地拍卖本来吸引住了7家房企报名，最后却因如今价格不交易量。

在其中一个主要要素，便是地块规定房地产商必须在一个月内一次性结清地块总价格。

但是，这一次地价下降，支付方式还可以采用分期付款，拿地门坎减少，或是出现意外受冷了。

这两块“最受欢迎的地”吃可以了毒奶的苦。（报名状况未彻底统计分析，仅作参考，以最后結果为标准）

｜飘峰路地块部位提示

周四（12月2日）12:00；广州南沙、黄埔区、广州增城盛典

关键地块：

◎长岭居地块

实际坐落于长岭居外环路C线往西、萝岭路东侧、广东岭南林语南面，生态环境保护优良，地块上下左右均为蜿蜒起伏的小山坡。

地块处在长岭居核心区，间距地铁站长合站约2-2.5千米，挨近星河湾打造出的贤江村旧城改造新项目。

在长合站周边，华润置地与经济开发区投资有限公司将联合打造出“长岭的大门”中心城市新项目，将为规划区产生一定的产业链支撑点与大城市外貌提高。

◎黄陂地块

前二轮土地拍卖，黄陂这一规划区都刷足了优越感，黄埔区榜样地价规划区之一。

〇第一轮：黄埔军官学校中小学西边地块，以320组背心参加竞价摇号申请封“王”，地价为27274元/㎡，落花深振业；

〇第二轮：限房子价格4.68万/㎡的班岭地块，吸引住了6家房企报名竟价，最后通过13轮的竞价，由中国铁建摘地，交易量楼面价约2.7万/㎡，盈率10%。

这一次的黄陂地块，起拍价楼面价2.4万元/㎡，没了全周期时间“限房子价格”的规定，销售市场反映倒是一般。

来看广府一号“二期”，不容易那麼赶紧来。

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